Tek tapu, birden fazla bağımsız bölüm ya da kişi tarafından kullanılmak istenen bir taşınmazın, resmi olarak hâlâ tek bir parça halinde tapu siciline kayıtlı olması durumudur. Peki tek tapulu bir taşınmaz nasıl bölünür? Bu süreçte hangi yasal prosedürler izlenmelidir?
İşte bilmeniz gereken tüm detaylar:
1. Tek Tapu Nedir?
Tek tapu, bir arsa, tarla, bağ, bahçe ya da bina gibi taşınmazın mülkiyetinin tek bir kişi ya da hissedar grubu adına kayıtlı olduğu tapudur. Bu tür tapularda genellikle net sınırlar, bağımsız bölümler veya ayrı kullanım alanları gösterilmez.
2. Tapu Bölme Neden Yapılır?
- Miras kalan taşınmazların kardeşler arasında paylaşımı
- Ortaklığa son verme (izale-i şuyu)
- Arsa üzerinde inşa edilen birden fazla konutun bağımsız tapulara ayrılması
- Tarım arazilerinin hissedarlardan biri tarafından devralınmak istenmesi
3. Tapu Nasıl Bölünür?
Tapu bölme işlemi, taşınmazın niteliğine ve bulunduğu belediyenin imar durumuna göre farklılık gösterebilir. Genel süreç şu şekildedir:
a) İmar Durumu Sorgulaması
İlk adım, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden imar durumu belgesi almaktır. Bu belge, arsanın kaç parçaya bölünebileceğini ve her parça için yapılabilecek inşaat hakkını gösterir.
b) Harita Mühendisi ile Çalışma
Tapunun bölünebilirliği onaylandıktan sonra, bir harita (kadastro) mühendisi ile çalışılarak, bölünecek alanların krokisi ve aplikasyon planı hazırlanır.
c) Belediye ve Kadastro Onayı
Hazırlanan planlar belediyeye sunulur ve onay alınır. Onay sonrası kadastro müdürlüğü taşınmazı fiilen böler ve yeni parseller oluşturulur.
d) Yeni Tapuların Tescili
Yeni parseller oluşturulduktan sonra, her bir parça için ayrı tapu sicil kaydı yapılır ve malikler adına yeni tapular düzenlenir.
4. Kat Mülkiyeti mi, Parselasyon mu?
Eğer bina içinde bağımsız daireler söz konusuysa, tapu bölme işlemi “kat mülkiyeti” kurulması yoluyla yapılır. Arsa ya da tarla gibi açık alanlar içinse “parselasyon” adı verilen işlem uygulanır.
5. Hukuki Destek Almak Gerekir mi?
Tapu bölme işlemi teknik ve hukuki detaylar içerebildiği için, bir gayrimenkul avukatından ya da tapu danışmanından profesyonel destek alınması önerilir.
6. Masraflar ve Harçlar
Tapu bölme işlemi sırasında:
- Harita mühendisi ücretleri
- Belediyeye ödenecek imar harçları
- Tapu müdürlüğü masrafları
bulunmaktadır. Masraflar, taşınmazın büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir.
Tek tapunun bölünmesi, doğru adımlar izlendiğinde sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir. Ancak her taşınmazın durumu farklıdır. Belediyenizin imar planları ve tapu sicili kayıtları doğrultusunda işlem yapılması gerektiğinden, süreci uzman desteğiyle yürütmek her zaman daha sağlıklı sonuç verir.
